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发布日期：2025-07-10 16:47    点击次数：137

深圳2024年度配租型

保险房新增供应情况

深圳市住房商量会

媒介：

2024年8月，住建部董开国副部长在新闻发布会上明确“保险性住房分为配租型和配售型两大类”。我市配租型保险性住房东要包括环球租借住房和保险性租借住房；此外，关于环球租借住房什物供应不及的区域，大多通过面向在册轮候家庭筹集社会存量住房的款式，对环球租借住房群体给予保险。

因此本文以环球租借住房什物配租、社会存量房源筹集、保租房什物配租三种渠说念为视角，梳理分析2024年深圳市配租型住房新增供应情况。

PART

01

环球租借住房新增供应

总供应量

01

2024年，市区两级新增供应环球租借住房名目131个，房源数目共计10697套；供应技能主要鸠集在第四季度，数目占比近70%。

分区供应量

02

从供应主体看，2024年龙华区新增供应环球租借住房数目最多，共计2625套（占比约24%）；其次为龙岗区、市住房保险署（即市级），分别为1776套（占比约16%）、1447套（占比约13%）。

名目平均房钱设施

03

左证各区名目配租秘书，名目房钱设施左证家庭收入财产情景分为两类，一是“原策略”房钱设施，二是“新策略”房钱设施。“原策略”房钱设施指苦求东说念主未提议审核或已提议审核但不合适条款细则的房钱设施；新策略房钱是指已提议审核且合适条款细则的房钱设施。

名目房钱水平与所属地舆区位高度相关。因此，按照地舆区位统计，全市名目“原策略”房钱、“新策略”房钱的平均数分别为26.56元/月/㎡、13.84元/月/㎡。其中，位于南山、盐田、龙华、宝安四区的名目平均房钱设施居全市前哨、且均高于全市平均房钱设施。尚无位于福田区的名目发布秘书，因此无房钱统计。

户型分散

04

2024年全市新增供应环球租借住房房源户型结构以一房、两房房型为主，分别占比40%、49%；三房房型占相比少，占比11%。

从房源所属的地舆区位看，一房房源主要来自于龙华、龙岗、坪山区；二房房源主要来自于大鹏新区、龙华、龙岗区；三房房源主要来风景鹏新区、龙华、宝安区。

PART

02

社会存量住房筹集

筹集数目

01

2024年有四区发布了社会存量住房筹集秘书，全年筹集数目达13700套。其中，南山、福田两区筹集数目较多，分别为6000套（占比44%）、4000套（占比29%）。

补租设施

02

各区月补贴金额按照独身或家庭属性进行差别，全市独身住户月补贴设施位于1050-1575元区间；全市两东说念主及以上家庭月补贴设施位于1950-2925元区间。

PART

03

保租房新增供应

总供应量

01

2024年，市区两级新增供应保租房（政府组织类）名目71个，房源数目共计24150套；供应技能主要鸠集在第四季度，数目占比超72%。

分区供应量

02

2024年光明区保租房（政府组织类）新增供应数目居全市第一，为7515套（占比约31%）；其次为市级名目，为6304套（占比约26%）。

名目平均房钱设施

03

按照地舆区位统计，全市名目平均房钱设施为36.18元/月/㎡。其中，位于福田、南山、宝安、龙华四区名目平均房钱设施居全市前哨、且均高于全市平均房钱设施。位于坪山、大鹏新区名目平均房钱设施较低，分别为20.6元/月/㎡、15.30元/月/㎡。尚无位于罗湖、盐田区的名目发布秘书，因此无房钱统计。

配租对象

04

全市约72%的房源面向各供应主体方位区企业定向配租；约28%的房源面向个东说念主配租。

面向企业定向配租

2024年有七个区面向企业定向配租了保租房（政府组织类）。其中，光明区配租数目居全市第一，为7315套（占比约42%）；其次为坪山区，为3459套（占比约20%）。南山、福田两区面向企业新增供应数目相抓平，均占全市总量的12%。

面向个东说念主配租

总体新增供应数目。2024年面向个东说念主配租的保租房（政府组织类）新增供应共计6723套，其中绝大无数为市级名目，房源数目共计6304套（数目占比94%）。

市级房源分散区域。市级房源地舆区位分散七个区域，其中主要分散在南山、宝安、光明三区，均占比20%傍边；坪山、大鹏新区、龙华、龙岗区占比均为10%傍边。

市级房源户型结构。市级房源户型结构以两房、三房为主，分别占比38%、50%。从房源所属的地舆区位看，一房房源均来自于南山；两房房源主要来自于宝安和南山区；三房房源来自于光明和坪山区。

PART

04

汇总分析

筹集数目共计

01

将前文三种渠说念供应数目进行累加可知，2024年市区两级供应主体累计新增供应了48547套。其中，南山区累计供应数目最多，累计8382套；其次为光明区和市住房保险署，分别为8210套、8135套。盐田、大鹏新区举座需求相对较少，因此供应量也相对较少。

供应任务完成情况

02

2024年12月30日，深圳市住房诞生局发布《深圳市2024年住房发展年度规划》，其中附标明确了2024年各遭殃单元保险性住房供应分拨的任务。若以市区两级供应主体新增供应为统计口径，且将社会存量筹集纳入环球租借住房供应，绝大无数区域王人逾额完成了环球租借住房供应分拨任务，保租房（政府组织类）任务完成率有待提升。

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